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LOI PINEL

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LOI PINEL

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Publié le 18/03/2021 - Mis à jour le 18/03/2021


INVESTIR EN LOI PINEL - EST CE LE BON MOMENT ? ON VOUS DIT TOUT (ou presque) sur les prochaines réductions des avantages fiscaux qui interviendront dès 2023.

Rappel :
Investir en Loi Pinel, c'est bénéficier d'une réduction d’impôt de 12 % du prix du logement si vous louez six ans, de 18 % si vous louez neuf ans et de 21 % si vous louez douze ans. La réduction d'impôt est calculée sur le prix d'achat à hauteur de deux logements maximum / an. L'investissement est plafonné à 300 000€ par an et le prix ne peut excéder 5 500 € du m² et du plafond annuel des niches fiscales de 10 000 euros.

Bonne nouvelle !
La loi de finance pour 2021 vient de reconduire jusqu'en 2024 le dispositif LOI PINEL. MAIS ces avantages fiscaux vont être progressivement réduits :

En 2023 l'avantage fiscal passera :
- à 10,5% pour un engagement de 6 ans ;
- à 15% pour un engagement de 9 ans ;
- à 17,5% pour un engagement de 12 ans.

En 2024, l'avantage fiscal sera diminué :
- à 9% sur 6 ans ;
- à 12% sur 9 ans ;
- à 14% sur 12 ans.

Exemple : En 2021 un appartement acheté 200 000 euros vous permet de d'économiser 42 000 euros sur 12 ans. En 2023, la réduction ne sera plus que de 35 000 euros et en 2024 de 28 000 euros...

En résumé si un investisseur envisage d'investir en Loi Pinel, il serait judicieux, pour profiter des avantages fiscaux actuels, qu'il commence à étudier son projet dès aujourd'hui qui plus est pour bénéficier des conditions 'encore' favorables d'accès au crédit.

Le dernier paramètre essentiel à prendre en compte, qui parait logique mais que pourtant beaucoup d'investisseurs négligent, est le programme immobilier lui même (secteur, taille, environnement, promoteur...) sur lequel le choix sera porté puisqu'il conditionnera la facilité de revente une fois les avantages fiscaux épuisés.

'Non, tous les secteurs éligibles au dispositif LOI PINEL ne se valent pas !'
Le meilleur conseil a donner à un investisseur qui souhaite acheter en LOI PINEL est donc d'étudier attentivement ces paramètres avant de prendre sa décision car se limiter aux seuls avantages fiscaux pourrait se révéler financièrement problématique l'heure de la revente venue.

Notre agence, présente depuis 12 ans sur le secteur du bassin chambérien, maitrise parfaitement la vente des logements anciens, c'est la raison pour laquelle nous sommes en mesure de vous accompagner et de vous conseiller dans votre projet d'investissement en tenant compte des opportunités de revente une fois les avantages fiscaux épuisés.  
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